287、艰巨的任务
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对于关咏琳的这番警告，我既兴奋又紧张。虽然之前有简单了解过那边房地产商之间的冲突，但我依然非常感兴趣，想要知道新开发区发生了什么。
只是无论我怎么询问，关咏琳都没有向我透露半分，反倒数落我多嘴，说到了以后自然会有人告诉我整个情况。
由于不知道要在那边耽误多久，所以关咏琳收拾的东西比较多，化妆品、衣服什么的搜罗了一大堆。我对她心里有愧，鞍前马后的伺候着，不让她受半点累。
“咏琳，我们今晚就走？”我问她。
“对呀！”关咏琳理所应当地回应，又把车钥匙丢过来：“小兔崽子，你来开车，我在副座上歇会儿。”嘴里还嘟囔着，说她最近上班累死啦！
由于前段时间关咏琳对我还比较凶，因此眼下看到她态度温和，整个人不禁小心翼翼，摸不透她心里到底对我什么态度。难道是老爷子给她说了什么话，让她对我的看法有所改观？
我心里暗暗想着，带着关咏琳往车库走去，然后驾车往新开发区赶去。靠在宽大柔软的座椅上，我看了眼正在休息的姐姐，把空调温度调好后，就静悄悄的往收费站走。
新开发区位于省内的一座三线城市，距离成都大概两小时车程。由于已经入夜，加上关咏琳正在休息，所以我驾驶的非常小心。
邓禄普轮胎贴合着沥青铺筑的高速路面，均匀而平缓，静悄悄的在黑夜里滑行了两个小时，才终于抵达了新开发区的收费站。
跟新闻上报道的许多所谓“鬼城”一样，驶过收费站进城后，视野里就完全陷入了荒凉。
虽然能够注意到，周围修建了许多公寓住宅和写字楼盘，设计规划也赶上时代步伐，但除了零星的灯火以外，整个开发区都掩埋在苍凉的肃穆中，跟阴云下覆盖的森林毫无分别。
最重要的是，从刚刚进入城区时，我就已经有注意到，许多楼盘都没有在施工，从周围的安静程度来看，技术作业人员仿佛已经撤除。
因此开车转悠了一大圈下来，除了稍微比较大的项目还在正常作业以外，其余的项目早就已经陷入了死寂，看不到复苏的苗头。这样，我心头对新开发区的不安，便成倍增长起来。
当时关咏琳依然靠在头枕上休息，我本打算过会儿再叫醒她的，结果她手机竟然响了起来。关咏琳条件反射似的睁开眼睛，拿起手机开始通话。
虽然我不知道那头是什么人，但由于中间听见“王秘书”这个称呼，便知道打电话的对象是谁啦！
而通话结束后，关咏琳转过脸来对我说了声：“天皓，去洲际酒店。”又捂着额头，问她睡了有多久。
我回答她大概两小时左右，便跳转方向往洲际酒店驶去。虽然我也是第一次到这城市来，但由于洲际酒店是栋标志性建筑，老远就能够望见，所以我径直就朝着它驶去。
老城区跟新开发区完全不同，车水马龙的非常喧嚣繁华，只不过到底是小城市，基础建设比较差。
把车停在酒店停车区后，我拖着行李箱就带着关咏琳往大厅走。根据提前做好的安排，会有人在这儿接我们。
因此才走到前台，大厅经理就走上来询问：“请问是吴天皓先生吗？”对方的职业性微笑让人倍感亲切。
见我我点点头说“是”后，对方跟关咏琳打招呼，说了些寒暄的客套话，又告诉我们，说王秘书已经在二楼的茶室等候。同时安排服务员将行李送到客房，然后走在前面带路。
那会儿才九点半的样子，所以茶室里的人不多也不少。沿着古香古色的走廊往里走，最后停在了一间私密性很强的包厢门口。
“王秘书就在这儿。”大堂经理说：“我就不进去了，你们有什么需要只管安排就是。”
我跟她说了声“谢谢”，就敲门径直走进去。包厢是用红木装饰的，仿古家具上铺着金黄色的绣花靠垫，王秘书正坐在椅子上看报纸呢！
这家伙我还在曹家巷读书的时候就见过一次，四十岁的中年人，样子温文儒雅，讲话有条不絮，眼睛就像一池深不见底的水，时时刻刻都透露着难以揣摩的睿智和修养。
由于担任着市委书记秘书的职务，所以我常常将他跟《蜗居》里面的宋思明联系起来，而他也确实有这份能耐。
“王叔叔！”我笑着向他打招呼。
他听到声音后就把报纸放下来，然后走过来搂着我肩膀：“这不是天皓嘛！都长这么大啦！”又伸手示意我们坐下。
或许是知道我们舟车劳顿，所以茶几上除了茶具以外，还有山药羹、绿豆糕和一品燕窝之类的点心。
说实话，这些东西在我眼中，无论是做法还是价格，都不能划分到点心一类。虽然我很少跟从政的人接触，但幸好王秘书跟我还算熟悉，所以谈话也没那么隔阂。
因此一番寒暄过后，我就开始直接问正事，问这一趟到底有什么事情要交给我安排去做的。
谁料王秘书听到这话后直接就笑了：“天皓，这事情其实你做不了主，只是叫你过来学习的，如果你觉得你能掌控全局，或者有什么建议的话，可以大胆提出来。”
说完就打开公文包，把一份资料交给我：“看看吧！新城区规划的简述。”
尽管我很少看这种官方文件，但因为我本人就是学建筑的，所以看起来没啥难度。
这份资料跟别的宣传文案毫不区别，无非就是规委拿出来的建设性方案，有关于详细数据和未来发展等等，什么千亿产业园区，什么文化新家园等等，都是噱头。
我说话向来都比较直白，看完后就直接嘲讽地说道：“王叔叔，你不会想要告诉我，这份资料上的千亿产业园区，就是新收费站那边的新城区吧？”
王秘书又笑了下，他样子看起来非常年轻：“不然呢？现在项目进展遇到点小问题，比较危险，所以找你跟咏琳过来想办法。”
由于大家都是自己人，加上关咏琳之前已经帮忙处理过，所以王秘书也没有对我隐瞒什么，直接把全部情况告诉了我。
那就是，现在整个项目已经没钱了，还欠了一亿两千多万的债，以及十几个亿的窟窿。
“怎么会这样呢？”我问道。
为了解答我的问题，王秘书把整个新城区的规划过程，全部都告诉了我。
那就是跟其余城市一样，做这个产业园区的时候，市委根本没出钱，也确实没钱出。所以征收完土地过后，是邀请的外地开发商进来投资，让他们指导这地方是块肥肉。
这一整个规划过程，都没什么问题，也很合理。但由于前期启动需要的启动资金实在太多，所以园区的项目就只能让开发商先行垫资，不够就找银行。
同样的，凡是分包出去的大小项目，也只能由分包人先行垫资，项目越大，垫入的资金就越多。也就是说，这整个新城区，采用的就是层层分包，层层垫资的方法。
事实上，这是目前比较通行的一种项目运作方式，也获得市场认可。毕竟地方上确实也没啥钱，不可能在不贷款、不融资的情况下，修建出一个新城区。
而能够为项目出钱出力的大小老板，在地方获得相关收益后，自然会付清相关的款项。
然而问题出就出在这儿，这种投资模式通常只有两种结果，良性循环和恶性循环。
而修建这些房子的目的，无非就是找人来买，卖得掉的话，项目就可以顺利干到底；可要是卖不掉，那就非常麻烦。
因为地方上前期没有投入一分钱，也没钱可投。如果硬要说的话，那就是王秘书为了吸引投资商，在贷款和利息这两方面，给了对方更多的便利，让对方觉得他们很有诚意。
所以当房子、商铺、写字楼这些零售货物卖不掉，或者卖出的价钱，不能维持整个新城区开发运转所需要的钱时，项目就会停摆，甚至烂尾。
而附着在里面的工资、材料费、场地费、租赁费全部都只能拖着，采用赊账的方式，想尽一切办法往后拖。因此从方才看见的那片不见人影的新城区来看，这千亿产业园的怕是拖不动了。
哎哟我去，我听得只觉得这确实有点吊，一分钱不出都敢玩这么大。
见王秘书态度平和，我便问他：“王叔叔，这种情况肯定不是一朝一夕出现的，之前碰到资金紧张的时候，你们是怎么解决的？不可能靠忽悠吧？”
我觉得老爷子叫我来，应该是解决这件事情的，因此便琢磨着，从之前用过的办法里捞点经验。
对于关咏琳的这番警告，我既兴奋又紧张。虽然之前有简单了解过那边房地产商之间的冲突，但我依然非常感兴趣，想要知道新开发区发生了什么。
只是无论我怎么询问，关咏琳都没有向我透露半分，反倒数落我多嘴，说到了以后自然会有人告诉我整个情况。
由于不知道要在那边耽误多久，所以关咏琳收拾的东西比较多，化妆品、衣服什么的搜罗了一大堆。我对她心里有愧，鞍前马后的伺候着，不让她受半点累。
“咏琳，我们今晚就走？”我问她。
“对呀！”关咏琳理所应当地回应，又把车钥匙丢过来：“小兔崽子，你来开车，我在副座上歇会儿。”嘴里还嘟囔着，说她最近上班累死啦！
由于前段时间关咏琳对我还比较凶，因此眼下看到她态度温和，整个人不禁小心翼翼，摸不透她心里到底对我什么态度。难道是老爷子给她说了什么话，让她对我的看法有所改观？
我心里暗暗想着，带着关咏琳往车库走去，然后驾车往新开发区赶去。靠在宽大柔软的座椅上，我看了眼正在休息的姐姐，把空调温度调好后，就静悄悄的往收费站走。
新开发区位于省内的一座三线城市，距离成都大概两小时车程。由于已经入夜，加上关咏琳正在休息，所以我驾驶的非常小心。
邓禄普轮胎贴合着沥青铺筑的高速路面，均匀而平缓，静悄悄的在黑夜里滑行了两个小时，才终于抵达了新开发区的收费站。
跟新闻上报道的许多所谓“鬼城”一样，驶过收费站进城后，视野里就完全陷入了荒凉。
虽然能够注意到，周围修建了许多公寓住宅和写字楼盘，设计规划也赶上时代步伐，但除了零星的灯火以外，整个开发区都掩埋在苍凉的肃穆中，跟阴云下覆盖的森林毫无分别。
最重要的是，从刚刚进入城区时，我就已经有注意到，许多楼盘都没有在施工，从周围的安静程度来看，技术作业人员仿佛已经撤除。
因此开车转悠了一大圈下来，除了稍微比较大的项目还在正常作业以外，其余的项目早就已经陷入了死寂，看不到复苏的苗头。这样，我心头对新开发区的不安，便成倍增长起来。
当时关咏琳依然靠在头枕上休息，我本打算过会儿再叫醒她的，结果她手机竟然响了起来。关咏琳条件反射似的睁开眼睛，拿起手机开始通话。
虽然我不知道那头是什么人，但由于中间听见“王秘书”这个称呼，便知道打电话的对象是谁啦！
而通话结束后，关咏琳转过脸来对我说了声：“天皓，去洲际酒店。”又捂着额头，问她睡了有多久。
我回答她大概两小时左右，便跳转方向往洲际酒店驶去。虽然我也是第一次到这城市来，但由于洲际酒店是栋标志性建筑，老远就能够望见，所以我径直就朝着它驶去。
老城区跟新开发区完全不同，车水马龙的非常喧嚣繁华，只不过到底是小城市，基础建设比较差。
把车停在酒店停车区后，我拖着行李箱就带着关咏琳往大厅走。根据提前做好的安排，会有人在这儿接我们。
因此才走到前台，大厅经理就走上来询问：“请问是吴天皓先生吗？”对方的职业性微笑让人倍感亲切。
见我我点点头说“是”后，对方跟关咏琳打招呼，说了些寒暄的客套话，又告诉我们，说王秘书已经在二楼的茶室等候。同时安排服务员将行李送到客房，然后走在前面带路。
那会儿才九点半的样子，所以茶室里的人不多也不少。沿着古香古色的走廊往里走，最后停在了一间私密性很强的包厢门口。
“王秘书就在这儿。”大堂经理说：“我就不进去了，你们有什么需要只管安排就是。”
我跟她说了声“谢谢”，就敲门径直走进去。包厢是用红木装饰的，仿古家具上铺着金黄色的绣花靠垫，王秘书正坐在椅子上看报纸呢！
这家伙我还在曹家巷读书的时候就见过一次，四十岁的中年人，样子温文儒雅，讲话有条不絮，眼睛就像一池深不见底的水，时时刻刻都透露着难以揣摩的睿智和修养。
由于担任着市委书记秘书的职务，所以我常常将他跟《蜗居》里面的宋思明联系起来，而他也确实有这份能耐。
“王叔叔！”我笑着向他打招呼。
他听到声音后就把报纸放下来，然后走过来搂着我肩膀：“这不是天皓嘛！都长这么大啦！”又伸手示意我们坐下。
或许是知道我们舟车劳顿，所以茶几上除了茶具以外，还有山药羹、绿豆糕和一品燕窝之类的点心。
说实话，这些东西在我眼中，无论是做法还是价格，都不能划分到点心一类。虽然我很少跟从政的人接触，但幸好王秘书跟我还算熟悉，所以谈话也没那么隔阂。
因此一番寒暄过后，我就开始直接问正事，问这一趟到底有什么事情要交给我安排去做的。
谁料王秘书听到这话后直接就笑了：“天皓，这事情其实你做不了主，只是叫你过来学习的，如果你觉得你能掌控全局，或者有什么建议的话，可以大胆提出来。”
说完就打开公文包，把一份资料交给我：“看看吧！新城区规划的简述。”
尽管我很少看这种官方文件，但因为我本人就是学建筑的，所以看起来没啥难度。
这份资料跟别的宣传文案毫不区别，无非就是规委拿出来的建设性方案，有关于详细数据和未来发展等等，什么千亿产业园区，什么文化新家园等等，都是噱头。
我说话向来都比较直白，看完后就直接嘲讽地说道：“王叔叔，你不会想要告诉我，这份资料上的千亿产业园区，就是新收费站那边的新城区吧？”
王秘书又笑了下，他样子看起来非常年轻：“不然呢？现在项目进展遇到点小问题，比较危险，所以找你跟咏琳过来想办法。”
由于大家都是自己人，加上关咏琳之前已经帮忙处理过，所以王秘书也没有对我隐瞒什么，直接把全部情况告诉了我。
那就是，现在整个项目已经没钱了，还欠了一亿两千多万的债，以及十几个亿的窟窿。
“怎么会这样呢？”我问道。
为了解答我的问题，王秘书把整个新城区的规划过程，全部都告诉了我。
那就是跟其余城市一样，做这个产业园区的时候，市委根本没出钱，也确实没钱出。所以征收完土地过后，是邀请的外地开发商进来投资，让他们指导这地方是块肥肉。
这一整个规划过程，都没什么问题，也很合理。但由于前期启动需要的启动资金实在太多，所以园区的项目就只能让开发商先行垫资，不够就找银行。
同样的，凡是分包出去的大小项目，也只能由分包人先行垫资，项目越大，垫入的资金就越多。也就是说，这整个新城区，采用的就是层层分包，层层垫资的方法。
事实上，这是目前比较通行的一种项目运作方式，也获得市场认可。毕竟地方上确实也没啥钱，不可能在不贷款、不融资的情况下，修建出一个新城区。
而能够为项目出钱出力的大小老板，在地方获得相关收益后，自然会付清相关的款项。
然而问题出就出在这儿，这种投资模式通常只有两种结果，良性循环和恶性循环。
而修建这些房子的目的，无非就是找人来买，卖得掉的话，项目就可以顺利干到底；可要是卖不掉，那就非常麻烦。
因为地方上前期没有投入一分钱，也没钱可投。如果硬要说的话，那就是王秘书为了吸引投资商，在贷款和利息这两方面，给了对方更多的便利，让对方觉得他们很有诚意。
所以当房子、商铺、写字楼这些零售货物卖不掉，或者卖出的价钱，不能维持整个新城区开发运转所需要的钱时，项目就会停摆，甚至烂尾。
而附着在里面的工资、材料费、场地费、租赁费全部都只能拖着，采用赊账的方式，想尽一切办法往后拖。因此从方才看见的那片不见人影的新城区来看，这千亿产业园的怕是拖不动了。
哎哟我去，我听得只觉得这确实有点吊，一分钱不出都敢玩这么大。
见王秘书态度平和，我便问他：“王叔叔，这种情况肯定不是一朝一夕出现的，之前碰到资金紧张的时候，你们是怎么解决的？不可能靠忽悠吧？”
我觉得老爷子叫我来，应该是解决这件事情的，因此便琢磨着，从之前用过的办法里捞点经验。