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116.一次错嫁失去的全部家当(1)
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律师工作的繁忙验证着经济活动的活跃，这放在一个公司也是同理。
许安集团的业绩好转，杜蘅的工作也异常的忙碌。房产的销售量提高，与之相关的案件层出不穷。杜蘅的办公桌上摆放的案卷已经有七八本之多……
案件讨论会开了一个上午，杜蘅，公司法务经理，主管等多人讨论良久，然后每个人抱走了几本卷。
杜蘅看着手里的卷，着手处理案子。
一套是祥安雅筑的3号楼2103房间目前断供，发放贷款的北京银行开始扣除许安房地产公司在银行的保证金，尽管公司向该业主催缴，但是同时，该房产已经因债务纠纷被法院保全。
杜蘅主动联系业主商议解决方案，业主是一位女士，似乎是六神无主很慌乱的状态，听闻杜蘅表示商议解决方案，愿意主动来公司商议。
另外一套是安雅华庭的房子，是三个月前的新售房子。客户付完首付之后没有批贷，为了顺利履约，客户换了几家银行贷款，然而都被拒。按照合同约定，需要解除合同，客户违约承担违约责任，但是，两个月时间房价每平米上涨在五千左右，客户拒绝解除合同。杜衡与该客户联系，确认情况，客户依旧坚持在筹钱，要求继续履约。
“您的房子总价六百万，您首付三成，需要贷款四百多万。因为您多年前的信用卡逾期记录太多了，不可能会被银行批贷的。除非您不贷款，否则合同没有能够履行的可能，而我们公司也不会无延期的宽限时间，等待您想办法。”杜蘅一番话说的毫不客气。
杜衡翻着手里的合同：“合同签订于1月27日，2月13日向北京银行申请商贷和公积金组合贷款，2月25日第一次被拒；之后陆续向浙商银行、渣打银行，汇丰银行等三家银行申请贷款，均被拒。根据合同的约定，如果三月内不能批贷，那么需要您在五日内补足房款；或者解除合同。一旦因为您的原因不能履行，需要赔偿房价的百分之三作为赔偿金。今天是5月29日，您已经违约一个月……我们可以随时起诉要求解除合同，要求您承担赔偿责任的。”
“是银行不批贷，又不是我的原因，为什么还要我赔？你们讲不讲道理？”男子很是粗鲁的话。
“银行不能批贷，当然是您的责任。是归于您的愿意致使我们的交易不能如期完成的。我们根据合同的约定，向您追偿是合理合法的。”杜蘅道。
“如果我解除合同了，你们再卖，肯定是按照现价卖的……我看过了，你们现在的同样户型的房子每平米都涨价五千多了，你们再卖赚的更多，凭什么要我赔钱？”客户很不服气。
杜衡叹气，知道说不通的。普通人是用生活中逻辑去判定事情的，然而，无论商业或者法律上来说，一次交易就是一次交易，合同的履约与违约也就是针对这份合同，与此有关系的人仅是合同的相对方，仅此而已。至于之后，房子会卖给谁，所出售的价格等等是与此无关的。
缔约的合同明确写了，因没有批准贷款或者其他的原因导致交易失败，违约金数额就是房款的百分之三；不涉及是否对房产公司造成损失等等情况的考虑。
“我们只针对合同的约定与履行情况讨论，如果您拒绝解除合同并赔偿违约金的话，我们会向法院起诉。”赵雯道，不愿意再解释下去。
“那个，我们商量一下吧……我想见见您，看看我们能不能有别的方式解决……公司给我发的什么函，都已经两回了。我是真没办法。我配合公司……”
许是杜蘅强硬的话震慑了对方，男子请求和解。
“明天上午十点，您到公司，我们当面谈。”杜蘅道。
不是没有其他的方案，只是，谈判的策略而言，最开始不能够说事情是有很多回旋余地的话。
————
敲门声起，沈家旭推门而入。
“家旭……请坐。”
“我们的杜律师很气势凌人啊……”沈家旭道。
“那个，你知道，谈判的策略而已……”杜蘅笑道，多了几分温婉。
“是哦，杜律师的计谋策略可是不少……”沈家旭道。
“夸我损我？什么意思啊？”杜衡撇嘴。
“都是夸奖，别无他意。你这工作太卖命了，得找许总加薪……”沈家旭道。
“哈，我处理的案件呢，有另外收取律师费的，财务总监签字栏，沈总监不要异议就好……不过我这么辛苦还是全赖你引荐介绍的工作啊……”杜衡道。
“真是想不到啊，不过一年时间，当时你是我的代理律师，许乐康是我的被告，现在，我们都在为他打工。世事难料……”沈家旭说着，有些怅然：“早知现在，许我就不来了……”
沈家旭的话有些没有来由，杜衡不由得诧异。
“怎么？”
“没什么？还是资本的力量比较大吧。”沈家旭自嘲。
杜衡微微皱眉，隐约察觉到一些不妥，到底也没有多说。
“我来找你讨论一下金河资本的投资计划。目前我们需要引进资本，有几家投资公司进行洽谈，不过还是初步接触阶段。金河资本是比较积极的，他们有一个草案，你从法律方向把关一下……”
沈家旭言归正传。
杜衡点头。
————
下午两点钟，约定时间，祥安雅筑的3号楼2103室的业主祝玮姗准时出现在许安集团的前台。
祝玮姗一身职业装，妆容精致，烫过的长发整齐的垂在肩头，一丝不乱，非常有气质。
“不是我不愿意继续还贷，而是我的全部个人存款都被冻结，房子也被银行保全，我根本没有办法还贷的。”祝玮姗开门见山说道。
“是您之前有大笔借款，债务纠纷么？”杜衡道。
“不是，是我前夫的债务。我们离婚已经一年了……我的房产、银行存款都是我个人的存款，为什么要因为他的债务被查封冻结？我们离婚的时候，财产分割已经分割完毕，没有异议纠纷，两不相欠了。现在离婚一年，凭什么我要替他还欠款？”祝玮姗是本地女子的爽快干练，义正辞严。
律师工作的繁忙验证着经济活动的活跃，这放在一个公司也是同理。
许安集团的业绩好转，杜蘅的工作也异常的忙碌。房产的销售量提高，与之相关的案件层出不穷。杜蘅的办公桌上摆放的案卷已经有七八本之多……
案件讨论会开了一个上午，杜蘅，公司法务经理，主管等多人讨论良久，然后每个人抱走了几本卷。
杜蘅看着手里的卷，着手处理案子。
一套是祥安雅筑的3号楼2103房间目前断供，发放贷款的北京银行开始扣除许安房地产公司在银行的保证金，尽管公司向该业主催缴，但是同时，该房产已经因债务纠纷被法院保全。
杜蘅主动联系业主商议解决方案，业主是一位女士，似乎是六神无主很慌乱的状态，听闻杜蘅表示商议解决方案，愿意主动来公司商议。
另外一套是安雅华庭的房子，是三个月前的新售房子。客户付完首付之后没有批贷，为了顺利履约，客户换了几家银行贷款，然而都被拒。按照合同约定，需要解除合同，客户违约承担违约责任，但是，两个月时间房价每平米上涨在五千左右，客户拒绝解除合同。杜衡与该客户联系，确认情况，客户依旧坚持在筹钱，要求继续履约。
“您的房子总价六百万，您首付三成，需要贷款四百多万。因为您多年前的信用卡逾期记录太多了，不可能会被银行批贷的。除非您不贷款，否则合同没有能够履行的可能，而我们公司也不会无延期的宽限时间，等待您想办法。”杜蘅一番话说的毫不客气。
杜衡翻着手里的合同：“合同签订于1月27日，2月13日向北京银行申请商贷和公积金组合贷款，2月25日第一次被拒；之后陆续向浙商银行、渣打银行，汇丰银行等三家银行申请贷款，均被拒。根据合同的约定，如果三月内不能批贷，那么需要您在五日内补足房款；或者解除合同。一旦因为您的原因不能履行，需要赔偿房价的百分之三作为赔偿金。今天是5月29日，您已经违约一个月……我们可以随时起诉要求解除合同，要求您承担赔偿责任的。”
“是银行不批贷，又不是我的原因，为什么还要我赔？你们讲不讲道理？”男子很是粗鲁的话。
“银行不能批贷，当然是您的责任。是归于您的愿意致使我们的交易不能如期完成的。我们根据合同的约定，向您追偿是合理合法的。”杜蘅道。
“如果我解除合同了，你们再卖，肯定是按照现价卖的……我看过了，你们现在的同样户型的房子每平米都涨价五千多了，你们再卖赚的更多，凭什么要我赔钱？”客户很不服气。
杜衡叹气，知道说不通的。普通人是用生活中逻辑去判定事情的，然而，无论商业或者法律上来说，一次交易就是一次交易，合同的履约与违约也就是针对这份合同，与此有关系的人仅是合同的相对方，仅此而已。至于之后，房子会卖给谁，所出售的价格等等是与此无关的。
缔约的合同明确写了，因没有批准贷款或者其他的原因导致交易失败，违约金数额就是房款的百分之三；不涉及是否对房产公司造成损失等等情况的考虑。
“我们只针对合同的约定与履行情况讨论，如果您拒绝解除合同并赔偿违约金的话，我们会向法院起诉。”赵雯道，不愿意再解释下去。
“那个，我们商量一下吧……我想见见您，看看我们能不能有别的方式解决……公司给我发的什么函，都已经两回了。我是真没办法。我配合公司……”
许是杜蘅强硬的话震慑了对方，男子请求和解。
“明天上午十点，您到公司，我们当面谈。”杜蘅道。
不是没有其他的方案，只是，谈判的策略而言，最开始不能够说事情是有很多回旋余地的话。
————
敲门声起，沈家旭推门而入。
“家旭……请坐。”
“我们的杜律师很气势凌人啊……”沈家旭道。
“那个，你知道，谈判的策略而已……”杜蘅笑道，多了几分温婉。
“是哦，杜律师的计谋策略可是不少……”沈家旭道。
“夸我损我？什么意思啊？”杜衡撇嘴。
“都是夸奖，别无他意。你这工作太卖命了，得找许总加薪……”沈家旭道。
“哈，我处理的案件呢，有另外收取律师费的，财务总监签字栏，沈总监不要异议就好……不过我这么辛苦还是全赖你引荐介绍的工作啊……”杜衡道。
“真是想不到啊，不过一年时间，当时你是我的代理律师，许乐康是我的被告，现在，我们都在为他打工。世事难料……”沈家旭说着，有些怅然：“早知现在，许我就不来了……”
沈家旭的话有些没有来由，杜衡不由得诧异。
“怎么？”
“没什么？还是资本的力量比较大吧。”沈家旭自嘲。
杜衡微微皱眉，隐约察觉到一些不妥，到底也没有多说。
“我来找你讨论一下金河资本的投资计划。目前我们需要引进资本，有几家投资公司进行洽谈，不过还是初步接触阶段。金河资本是比较积极的，他们有一个草案，你从法律方向把关一下……”
沈家旭言归正传。
杜衡点头。
————
下午两点钟，约定时间，祥安雅筑的3号楼2103室的业主祝玮姗准时出现在许安集团的前台。
祝玮姗一身职业装，妆容精致，烫过的长发整齐的垂在肩头，一丝不乱，非常有气质。
“不是我不愿意继续还贷，而是我的全部个人存款都被冻结，房子也被银行保全，我根本没有办法还贷的。”祝玮姗开门见山说道。
“是您之前有大笔借款，债务纠纷么？”杜衡道。
“不是，是我前夫的债务。我们离婚已经一年了……我的房产、银行存款都是我个人的存款，为什么要因为他的债务被查封冻结？我们离婚的时候，财产分割已经分割完毕，没有异议纠纷，两不相欠了。现在离婚一年，凭什么我要替他还欠款？”祝玮姗是本地女子的爽快干练，义正辞严。